20151112a1

林冠英、陈国平与陈福星联手演戏,把槟城无窝族当Idiot来耍!

槟城房地产商公会(REDHA)主席陈福星最近公开抛出一句话:“只有Idiot(白痴)才会建造15万令吉的可负担房屋”,引起哗然,因为大家都知道,陈福星是CM的人,怎会变得这么勇,公然抗“神旨”?

而在陈福星发表Idiot论后,只见林冠英的大金主陈国平马上召开记者会教训陈福星,说在目前经济低迷的情况下,最重要的是保住发展商员工的饭碗,不建可负担房屋会引起失业浪潮,而这将会对社会造成冲击。

陈国平还大口气的说,槟房地产商公会不能建15万令吉可负担房屋,不代表其他发展商无法建。

不过,陈国平话锋一转说,只要州政府接受他的三项建议,第一:减低发展商所需缴付的发展献金、第二:增加兴建房屋的密度,以及第三:快速批准发展商的发展计划申请程序,他就可指示商会里从事房屋发展工程的会员,建造15万令吉的可负担房屋。

而眼明人一看陈国平的三个建议就可看出,原来林冠英是要借陈国平与陈福星这个两陈氏昆仲,再增加槟州房屋的密度容积率(plot ratio)!

在308大选前,槟城的房屋密度容积率是一英亩地最多只能建87个单位,可是在林冠英主政后,他在2010年将密度调高至一英亩地可建到120个单位。

不久前,林冠英又定下新条例,如果是建可负担房屋,一英亩地可建143单位!

一英亩地从可建87单位,增至142单位,已增加近一倍了,但林冠英的发展商金主们仍贪得无厌的认为,应该再调高至180单位才行合理。

林冠英当然知道,他如果同意将房屋密度调高到180单位,人民一定哗然,来届大选恐怕会把他请下神台,所以就找来陈福星与陈国平为他演一出“Idiot戏”。

林冠英先让陈福星埋怨,建只卖15万令吉的可负担房屋根本无利可图,只有Idiot才会建,然后陈国平就以大义凛然的姿态出现,说道:“林主公,他们房地产商公会不要建不要紧,我们商会的会员支持你,会建15万令吉的可负担房屋,只要你将密度增高至180单位即可。”

其实,陈国平的槟商会里从事建屋工程的会员,还不是几乎全都是陈福星的槟房地产商会会的会员?

这也是说,陈福星先说不建,然后再由陈国平出面说,要建可以,但有条件,如果只让发展商在每英亩的地段上建143单位,根本就是把他们当白痴,但如果让他们建180单位,发展商却是乐意当Idiot的。

现在,既然发展商们说明了,如果让他们每英亩建180单位,他们愿意当Idiot建15万令吉的可负担房屋,那么,林冠英就有充足的理由再调高房屋的密度了。

至于调高密度后引发的问题,如停车位不够、交通堵塞以及生活环境素质下降等问题,购屋者就自己保重了,林首长只包结婚不包生仔,只能令Idiot的发展商建15万令吉的可负担房屋,至于Idiot发展商将15万令吉的可负担房屋(其实根本就是鞋盒房屋Shoe House)建到比光大摩天楼还要高,就不关他的事了。

而如果大家再仔细看陈国平的建议还可发现,Idiot发展商非但可在房屋密度上大占便宜,他们还有一个好处。

原来陈国平还要州政府允许Idiot发展商,在一栋180单位的可负担房屋中,只须建25%(37单位)的15万令吉可负担房屋即可,其余的75%单位则是以20万至40万令吉出售。

所以,这绝对是一本万利的生意,还有别忘记,陈国平的第二个要求:降低发展献金。

目前,发展商如在建房屋时不要建可负担房屋,必须付发展献金给槟州政府(分别是40万令吉以下的房屋每平方尺5令吉、40万以上则是每平方尺15令吉 )

而现在,林冠英为了人民,让发展商当Idiot,允许他们调高房屋密度后,又只须建占总单位25%的15万令吉可负担房屋,再让他们减付发展献金,那么发展商岂不是赚到发发声?

所以请问,谁才是真正的Idiot白痴?

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后记:

针对林冠英调高可负担房屋的密度,一名威省人在网上有以下这样的妙论:

高密度可负担房屋指南“—发展商的金矿!

就拿个实例来讲吧,大山脚Jalan Betek发展商原本只能建约50间的公寓!突然,林财神驾到!州政府批准了高密度可负担房屋指南,密度马上增加到281间组屋,泊车位只需提供281个而已!

大家都懂,现在买车容易过买屋子,一个家庭不少于两辆车。愚蠢的州政府,是否有想过那些车未来将Park在哪里?

发展商求神拜佛都希望尊敬的林首长不好下台,那么他们就长做长有,哪管得了交通阻塞和生活水准问题了,赚钱最重要!你们想想,假如您家附近的发展商改图测,都建了高密度可负担房屋,那会变成什么情况?绝对是全马最大的露天停车场!